ليه المستثمرين الأجانب بيختاروا أرض مندوزا أكتر وأكتر؟

ليه المستثمرين الأجانب بيختاروا أرض مندوزا أكتر وأكتر؟

مندوزا بقالها عقود بيختارها الأجانب كمكان للاستثمار في معامل النبيذ، وفعلاً أنواع كبيرة من النبيذ اللي بتتنتج في المنطقة دي ملك لألمان وفرنسيين وأمريكيين وغيرهم.
 

ليه بيختاروا مندوزا وإيه المميز في مناخها؟

عند سفح سلسلة جبال الأنديز المهيبة، بقت واحدة من أبرز مناطق زراعة وتصنيع النبيذ في العالم.

التركيبة الفريدة من طقس جاف، تفاوت حراري كبير، تربة مثالية وأكتر من 300 يوم شمس في السنة بتخلق ظروف استثنائية لزراعة الكرم. الأرض المميزة دي مش بس بتنتج نبيذ بجودة عالية زي المالبك المعروف، لكن كمان بتقدم فرص استثمار جذابة جداً للأجانب.

المستثمرين الأساسيين جايين منين وليه ده بيعتبر نقطة مهمة للاستثمار؟

كتير من المستثمرين الدوليين، خصوصاً من الولايات المتحدة وأوروبا والبرازيل بيختاروا مندوزا مش بس عشان عائد صناعة النبيذ، لكن كمان عشان أسلوب الحياة اللي بتقدمه.

طبيعتها وهدوئها والمأكولات الممتازة والبنية التحتية السياحية المتطورة بتخلي قيمة الأرض تنافسية، وفي مقارنة بمناطق إنتاج النبيذ التانية في العالم (زي وادي نابا أو توسكانا)، بتكون أسهل في التملك وأقل تكلفة.

كمان، السمعة العالمية للنبيذ المندوزي بتدعم الصادرات وبتخلق شراكات تجارية طويلة الأمد. ده بيخلي مندوزا فرصة استراتيجية ممتازة لأي حد عايز يستثمر أمواله في منتج له تاريخ وجودة وانتشار عالمي.

أهم خصائص التربة

مندوزا اتثبتت كواحدة من أهم مناطق إنتاج النبيذ في العالم، وسر نجاحها بيبدأ من تربتها.

التركيبة الفريدة من التربة والمناخ والتقاليد. التربة في مندوزا، بالتحديد، ليها دور أساسي في جودة وطابع النبيذ، وده واحد من أهم العوامل اللي بتجذب استثمارات محلية ودولية في قطاع معامل النبيذ.

الترب معظمها طمي، متكونة من رواسب جابتهم الأنهار من جبال الأنديز. التربة دي ليها قوام طيني رَملي. وجود تربة ضحلة وصخرية بيخلي جذور الكرم تدور على المية والعناصر الغذائية في العمق، وده بيقلل من نشاط النبات وبيساعد على تركيز المركبات الفينولية في العنب، الضرورية لجودة النبيذ.

كمان، التربة دي بتختلف في مستوى الحموضة (pH) ومحتوى المادة العضوية والنيتروجين، وده بيأثر على النمو النباتي والتكاثر. مثلاً، دراسات أثبتت إن الكروم اللي على ترب سطحية بتنتج نبيذ بقدرة مضادة للأكسدة أعلى ونكهات مميزة فريدة، في حين إن الترب الأعمق بتدعم زيادة المحصول ونضج العنب المتأخر.

المناخ وإدارة المياه

مناخ مندوزا شبه جاف، مع أمطار قليلة جداً وتعرض شمسي عالي. الحالة دي بتقلل خطر الأمراض الفطرية وبتسمح بسيطرة دقيقة على الري، لأن المية بتيجي أساساً من ذوبان الثلوج في الأنديز وبتتوزع عبر أنظمة ري متطورة.

مزارعي الكرم كده يقدروا يتحكموا في إجهاد النبات المائي، وده بيزود تركيز السكريات والمركبات العطرية في العنب. كمان، تنوع المناخات الدقيقة بيمكنهم من ضبط أصناف العنب حسب الظروف المثالية لكل منطقة، فبيظهروا تشكيلة واسعة من الأساليب ونكهات النبيذ.

نمو القطاع وجاذبية الاستثمار

قطاع معامل النبيذ في مندوزا شهد نمو مستمر، مش بس بسبب جودة النبيذ لكن كمان بسبب ازدهار سياحة النبيذ. بين 2018 و2024، عدد المعامل المفتوحة للسياحة زاد بنسبة 57.5% ووصل لـ230، وعدد السائحين ارتفع بنسبة 37%، محققاً إيرادات وصلت لـ56 مليون دولار في السنة الأخيرة.

يعني إن التربة المندوزية بتنوعها وقدرتها على التأثير في جودة وطابع النبيذ، بالإضافة لمناخ مثالي وبنية تحتية متطورة، خلّت مندوزا وجهة مميزة لزراعة الكرم والاستثمار في المعامل.

تكلفة الاستثمار لمعمل نبيذ صغير في مندوزا

بتختلف تكلفة الاستثمار لمعمل نبيذ صغير أو معمل بوتيك في مندوزا حسب الحجم والموقع ومستوى التجهيزات.

 وفقاً لتقديرات حديثة، الاستثمار الابتدائي لمشروع صغير بيتراوح ما بين 1.8 و 13.5 مليون دولار، وده بيشمل شراء الأراضي، زراعة الكروم، بناء المعمل، الأجهزة، التراخيص، العمالة والتسويق.

بالنسبة لمعمل صغير، التكلفة ممكن تقل لو خفّضنا الحجم، لكن من الصعب تكون أقل من مليون دولار لمشروع يشمل كروم خاصة وإنتاج نبيذ بجودة ممتازة.

شراء الأراضي: بين 500,000 و 5,000,000 دولار أمريكي، حسب الموقع وعدد الهكتارات.

زراعة الكروم: بين 20,000 و 50,000 دولار للفدان (1 فدان ≈ 0.4 هكتار).

بناء وتجهيز المعمل: بين 1,000,000 و 5,000,000 دولار أمريكي.

التراخيص والتصاريح والتسويق: ابتداءً من 55,000 دولار أمريكي.

 

بكم هكتار ينفع تبدأ؟

المعامل بوتيك عادة بتشتغل على مساحات صغيرة. في مندوزا، المعمل بيتصنف بوتيك لو أقل من 85 هكتار كروم، مع إن كتير بيبدأوا بقطع أراضٍ أصغر بكتير، من 5 لـ10 هكتار.

 لبداية المشروع، مساحة من 5 لـ10 هكتار كافية لإنتاج كمية محدودة لكن عالية الجودة، وده بيسمح بالتحكم في العملية وتمييز المنتج في السوق.

عملية صناعة النبيذ: من العنب للسوق

عملية تصنيع وتسويق النبيذ في معمل صغير بتتبع الخطوات الرئيسية دي:

1. الحصاد والاستلام: العنب بيتجمع يدوي أو بالماكينات، بيتفرز وبنتقل للمعمل.

 

2. إزالة السيقان والطحن: بنفصل حبات العنب عن السيقان (الجزء الخشبي في العنقود)، وبنطحنهم لإخراج العصارة.

3. التخمير والنقع: العصارة بتتوضع في خزانات من الستانلس ستيل أو الخرسانة أو البلاستيك. في النبيذ الأحمر بيتم التخمير مع القشرة والبذور لاستخراج اللون والتانينات. في النبيذ الأبيض بيتخمر العصارة بس.

 

4. فصل العصارة والعصر: بنفصل النبيذ عن الرواسب الصلبة. وبنضغط الرواسب لإخراج نبيذ العصر.

 

5. التصفية والتثبيت والترشيح: النبيذ الفتي بيتصفى ويتثبت ويترشح لإزالة الشوائب قبل التخزين أو التعبئة.

 

6. التعتيق: بعض أنواع النبيذ بتروح براميل بلوط للتعتيق والتصفية. والبعض بيتعبأ فوراً.

 

7. التعبئة ووضع العلامات: النبيذ بيتعبأ في قوارير، بيتلصق عليه الليبل وبيتخزن لحد البيع.

 

8. التسويق: البيع ممكن يكون مباشر من المعمل، في محلات متخصصة، مطاعم أو عن طريق التصدير. المعامل بوتيك عادة بتركز على الأسواق الفخمة والتصدير المحدد.

 

الأرباح المستقبلية

الأرباح بتعتمد على التموقع والجودة والاستراتيجية التجارية. المعامل بوتيك عادة بتبيع بأسعار أعلى بسبب الطابع الحرفي والإنتاج المحدود، لكن السنوات الأولى بتكون غالباً لاسترداد الاستثمار، لأن الكرم بياخد على الأقل 3 سنين لإنتاج عنب بجودة عالية والنبيذ محتاج وقت للتصنيع والتعتيق.

 

بعد ما يستقر الإنتاج، الأرباح ممكن تكون كبيرة لو اتوضع النبيذ في أسواق بريميوم، بمكاسب أعلى من معامل الإنتاج الصناعي.

المشاهير اللي بيستثمروا في صناعة النبيذ

مندوزا بقت الوجهة المفضلة لكتير من المشاهير المحليين والدوليين لدخول عالم النبيذ.

من الأرجنتينيين بيلمّعوا اساميهم ليونيل ميسي، اللي أطلق خطه “Leo” مع معمل بيانكي، مارسيلو تينيللي بمشروعه Lorenzo de Agrelo، غوستافو سانتاوليا مالك معمل Cielo y Tierra في لونلونتا، وفابريشيو أوبيرتو اللي بينتج نبيذ في لوجان دي كايو.

عالمياً، الدكتور القلبي Madaiah Revanna أسس Corazón del Sol، وشخصيات زي Ricardo Arjona استثمروا في كروم مندوزيان.

 كمان فنانين دوليين زاروا معامل مندوزا بينهم الموسيقي الأمريكي Lorenzo Thompson، اللي شارك في فعاليات زي Wine Rock في لوجان دي كايو، حيث الموسيقى والنبيذ بيتلاقوا في تجارب فريدة.

 

أهم شركات العقارات والاستشارات الخاصة بمعامل النبيذ في مندوزا

لو أنت أجنبي وعايز تستثمر في النبيذ أو الأراضي أو المعامل في مندوزا، لازم يكون معاك استشارة متخصصة تفهم السوق المحلي والمتطلبات القانونية والضريبية للأجانب.

مندوزا واحدة من أهم مناطق إنتاج النبيذ في الأرجنتين وفيه شركات عقارات وشركات بتقدم خدمات متكاملة للمستثمرين الدوليين.

هنا بعض أفضل الخيارات اللي ممكن ترافقك في كل خطوة، من البحث لحد الشراء والإجراءات القانونية لاستثمارك:

MGNI (M. Götz Negocios Inmobiliarios)

MGNI بتميز بخبرتها الشاملة وتجربتها في استشارة الأجانب عند شراء عقارات في الأرجنتين، بما في ذلك كروم وأراضٍ ريفية.

 فريقهم مش بس بيسهل البحث عن العقارات، لكن كمان بينسق مع المحامين والكتبة والمحاسبين والمهندسين، ويغطي جميع الجوانب القانونية والفنية.

 لديه سجل طويل من الخبرة وعلاقات مع محترفين مسجلين في مندوزا، وده بيضمن لك مرافقة مخصصة وآمنة لاستثماراتك في المعامل أو الأراضي الكرمية. وهو خيار مثالي لو بتدور على خدمة متكاملة وشبكة علاقات موثوقة.

Bridge Inmobiliaria

Bridge Inmobiliaria بتقدم خدمة متخصصة للمستثمرين الأجانب وعندها فريق من المحترفين بيدلوك في كل خطوة من عملية الشراء في مندوزا.

    بيتميزوا بمعرفتهم بالسوق المحلي وقدرتهم على تقديم استشارات عن فرص الاستثمار في العقارات الريفية والحضرية، بما فيها الكروم والمعامل.

 كمان بيقدّموا معلومات واضحة عن التنظيمات والوثائق المطلوبة للأجانب، وده بيسهل تجربة شراء شفافة وفعّالة.

Wines Real Estate

Wines Real Estate مركزة تحديداً على الاستثمارات الكرومية والمشاريع العقارية المرتبطة بعالم النبيذ في مندوزا.

 عرضهم مثالي للناس اللي عايزين يستثمروا في المعامل أو الكروم أو المشاريع السياحية المتعلقة بالنبيذ.

 بيقدموا خدمات بالإنجليزية والإسبانية، ومتعودين يشتغلوا مع مستثمرين دوليين، وده بيسرّع التواصل والإجراءات. تخصصهم في قطاع النبيذ بيميزهم عن شركات العقارات العامة.

Inmobiliaria Pérez Elustondo

Pérez Elustondo وكالة عقارية بسمعة ممتازة في مندوزا وعندها خبرة في التعامل مع المستثمرين الأجانب. بيتميزوا بالنهج الشخصي والاهتمام بالتفاصيل والمرافقة في كل خطوة من عملية الشراء، من البحث لحد التوثيق.

بدء معمل نبيذ صغير في مندوزا بيتطلب استثمار معتبر، مساحة أولية من 5 لـ10 هكتار وتركيز على الجودة والتفرد.

 العملية من العنب للسوق حرفية ومضبوطة، والأرباح المستقبلية بتعتمد على التموقع المحقق وكفاءة الإدارة. مفيش شك إنها من أفضل الاستثمارات الرائجة دلوقتي سواء في البيع أو السياحة.


#Mendoza #CordilleraDeLosAndes #Malbec #NapaValley #MGNI #BridgeInmobiliaria #WinesRealEstate #PerezElustondo #Traveossa

تحياتي،
ماريا إيجينيا
_____________

المقال ده كتبه ماريا إيجينيا لـ Traveossa. كل الحقوق محفوظة.
زوروا بروفيلها على إنستجرام هنا: @denmoza.ecolodge.
ممنوع النسخ أو النشر على منصات تانية بدون إذن كتابي مسبق.