Resumen del Mercado Inmobiliario de Chipre y Grecia

Mercado Inmobiliario de Chipre

• Volumen y Valor de Transacciones: En 2023, las transacciones inmobiliarias en Chipre alcanzaron aproximadamente 5.500 millones de euros, manteniendo los niveles récord del año anterior. Esta estabilidad se atribuye a una fuerte demanda en el sector residencial, especialmente por parte de compradores extranjeros.
• Precios de las Propiedades: El Índice de Precios de Propiedades Residenciales (RPPI) aumentó un 7,7% en 2023 y un 4,9% en 2024. Los precios de los apartamentos tuvieron un crecimiento significativo, con aumentos del 10,7% en 2023 y del 8,4% en 2024. Los precios de las casas también aumentaron, aunque a un ritmo más lento, con incrementos del 5,7% en 2023 y del 3% en 2024.
• Rendimientos de Alquiler: En el segundo trimestre de 2024, los rendimientos brutos de alquiler promediaron un 5,43% para apartamentos y un 3% para casas. Los valores de alquiler aumentaron un 5,48% para apartamentos y un 5,61% para casas, lo que indica un mercado de alquiler sólido.

Mercado Inmobiliario de Grecia

• Valores de Propiedades: Entre 2017 y 2024, el mercado inmobiliario de Grecia experimentó períodos de crecimiento, destacando un aumento del 11,2% en los valores de propiedades residenciales en 2021, impulsado por la recuperación post-pandemia y una mayor demanda de viviendas vacacionales y propiedades de inversión. En noviembre de 2024, el valor promedio de propiedades residenciales es de aproximadamente 292.700 dólares, con proyecciones que estiman un aumento a alrededor de 364.500 dólares para 2029.
• Variaciones Regionales: En Atenas, el precio promedio de las casas en los suburbios del sur alcanzó los 3.750 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2024, el más alto a nivel nacional. El puerto de El Pireo experimentó el mayor aumento anual, con un 28,9%.
• Políticas Gubernamentales: Para abordar la escasez de viviendas agravada por el aumento de los alquileres a corto plazo, el gobierno griego anunció una exención fiscal de tres años para los propietarios que conviertan alquileres a corto plazo en contratos a largo plazo. Además, a partir del 1 de enero de 2025 entrará en vigor una prohibición de licencias para nuevos alquileres a corto plazo en el centro de Atenas durante al menos un año.

Alquileres Vacacionales

• Chipre: La recuperación del sector turístico tras la pandemia ha generado un aumento en la demanda de propiedades para alquiler vacacional. Los precios de los apartamentos vacacionales aumentaron un 7,77%, y los de casas un 6,63% durante el último año. Las tarifas de alquiler de apartamentos vacacionales subieron un 15,77%, y las de casas un 7,66%.
• Grecia: La Riviera de Atenas, una costa de 60 km desde El Pireo hasta Sunión, está experimentando una revitalización significativa, convirtiéndose en un destino inmobiliario deseable para inversores locales e internacionales. Esta renovación incluye la construcción de hoteles de cinco estrellas, la Riviera Tower (el rascacielos más alto de Grecia) y The Ellinikon, considerado el proyecto inmobiliario más grande de Europa.

En resumen, los mercados inmobiliarios de Chipre y Grecia se caracterizan por el aumento en los valores de las propiedades y las tarifas de alquiler, impulsados por una fuerte demanda, especialmente de inversores extranjeros. Las intervenciones gubernamentales, particularmente en Grecia, buscan equilibrar los beneficios del turismo con las necesidades de vivienda de los residentes locales.